Полезные статьи

Нужно ли межевание?

Неустановленные границы – это риск.

Эксперты предупреждают: если Роснедвижимость выдает кадастровый план с оговорками о том, что сведений об участке не хватает, они подлежат уточнению, границы не установлены и т. п., то, даже зарегистрировав свое право на землю, в дальнейшем есть риск столкнуться с некоторыми трудностями.

1. Соседи, местные власти и прочие хозяева прилегающих участков могут посягнуть на границы землевладения.
Поскольку в кадастровом плане сведения о площади и границах участка указаны ориентировочно, то обладателю такого плана сложнее отстоять свою правоту в суде. Кадастровый план, хоть и выдан официальным органом, из-за того, что границы земельного участка не установлены, не будет являться бесспорным доказательством для защиты границ участка.

2. Заключить сделку с таким участком - продать, подарить, обменять и т. д. - сложнее. Ведь покупатель сразу сообразит, что при ориентировочных границах меньше гарантий защиты землевладения от посягательств. Соответственно и ценность такой земли меньше. Так что кто-то просто откажется от сделки, а тот, кто согласится, наверняка будет настаивать на снижении цены.

Возникает вопрос, что делать?

- Если есть возможность, то необходимо провести межевание, которое позволит уточнить его границы и т. д. Результаты такого межевания нужно передать в Роснедвижимость с заявкой о внесении в земельный кадастр сведений об уточненной площади и границах участка. В итоге вы сможете получить полноценный кадастровый план, максимально защищающий границы вашего землевладения.