Новости компании

Новый законопроект о переходе земель от деления на категории к территориальному зонированию

5 марта 2014 года Правительством  РФ на рассмотрение Госдумы внесен законопроект, предусматривающий переход земель от деления на категории к территориальному зонированию.

Новый документ предусматривает исключение из действующего законодательства понятия «категория земель», а также самой процедуры перевода и отнесения земель к определенной категории.  

Предлагаемые поправки, в случае их одобрения, вступят в силу с 01 января 2018 года, при условии завершения на всей территории России разработки и утверждения документов территориального зонирования, определяющих разрешенное использование земельных участков.

Согласно действующему законодательству - ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли в нашей стране подразделяются по целевому назначению на:

•земли сельскохозяйственного назначения;

•земли населенных пунктов;

•земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

•земли особо охраняемых территорий и объектов;

•земли лесного фонда;

•земли водного фонда;

•земли запаса.

Учитывая новые поправки, планируется территориальные зоны подразделить на следующие виды:

•жилые зоны;

•общественно-деловые зоны;

•зоны сельскохозяйственного назначения;

•зоны огородничества и садоводства;

•зоны рекреационного назначения;

•производственные зоны;

•зоны энергетики;

•зоны транспорта;

•зоны связи;

•зоны обеспечения космической деятельности;

•зоны обеспечения обороны, безопасности и правопорядка;

•зоны коммунально-инженерной инфраструктуры;

•зоны специального назначения;

•зоны запаса.

Кроме того, законопроектом предлагается существенно усилить защиту от застройки земель сельскохозяйственного назначения как важного стратегического ресурса, обеспечивающего продовольственную безопасность государства.

Как отмечается в пояснительной записке к законопроекту, в настоящее время, для изменения разрешенного использования земельного участка в большинстве случаев необходимо принятие уполномоченными органами власти двух решений: об изменении категории земельного участка и об изменении его разрешенного использования, что в свою очередь, имеет ряд затруднений для правообладателей земельных участков, поскольку на практике различен  не только сам порядок изменения земель, но и органы государственной власти и органы местного самоуправления, осуществляющие принятие таких решений. 

Кроме того, дополнительным аргументом в пользу данного законопроекта, является упрощенная процедура определения границ, поскольку в настоящее время границы деления земель на категории, как правило, не определяются и, зачастую, это порождает необходимость в принятии дополнительных решений об отнесении земельных участков к определенной категории и сопровождается всевозможными рисками на рынке недвижимости.

Русский центр недвижимости и права "Градомиръ" поможет Вам в оформлении всех необходимых документов на землю в  Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, "ФГБУ Кадастровая палата Росреестра",  землеустроительных организациях, Администрации, архиве и проч., в том числе, по получению разрешений уполномоченных органов об изменении категории земельного участка и об изменении вида разрешенного использования.  

Мы поможем Вам учесть всевозможное риски при совершении различных операций с Вашей недвижимостью.

Смотрите оригинал материала на: http://www.garant.ru/news/528787/#ixzz2wOAPLwsc