Полезные статьи

7 ГРЯЗНЫХ ТРЮКОВ при продаже земли ( или почему нужно покупать землю с юридическим сопровождением сделки)

         Именно поэтому мы решили поделиться с Вами несколькими невероятно важными секретами, зная которые, Вы сможете уберечь себя от попадания в капкан махинаций нечистых продавцов.

Подробнее...

Преимущественное право покупки доли

При продаже доли в праве общей собственности на квартиру, дом, земельный участок и прочую недвижимость постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Подробнее...

Основные документы, которые должны быть для продажи квартиры

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности.
2. Правоустанавливающий документ,  на основании которого выдано свидетельство (это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, приватизации, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате паевых взносов (для кооперативных квартир), решение суда и прочее)  в зависимости от того, каким способом продавец получил в собственность данную квартиру.
3. Паспортные данные лиц участвующих в сделке. Если имеются несовершеннолетние, то свидетельства о рождении.
4. Справка о лицах зарегистрированных на данный момент в квартире (в паспортном столе). Если есть зарегистрированные, которые не являются собственниками, то от них нужно нотариально заверенное обязательство, о том, что они обязуются выписаться и обозначаются сроки.
5. Нотариальное согласие супруга , если собственник квартиры  состоит в браке. Согласие супруга не требуется, если правоустанавливающим документом является Свидетельство о праве на наследство или Договор дарения.
6. Если в сделке участвует несовершеннолетний собственник, требуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
7. Если в собственности доля или комната в коммунальной квартире, то продавец должен известить о продаже своей части других собственников. Если они отказываются от приобретения продаваемой части, то должны подтвердить свой отказ у нотариуса.

Подробнее...

Основные документы, которые должны быть для продажи дома с земельным участком

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом и земельный участок.
2. Правоустанавливающий документ,  на основании которого выдали свидетельство (это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, приватизации, свидетельство о праве на наследство,  решение суда и прочее)  в зависимости от того, каким способом продавец получил в собственность данный дом и земельный участок.
3. Кадастровый паспорт земельного участка. Предоставление кадастрового паспорта не требуется, если право на земельный участок, ранее зарегистрировано в установленном законом порядке.
4. Паспортные данные лиц участвующих в сделке. Если имеются несовершеннолетние, то свидетельства о рождении.
5. Из паспортного стола потребуется справка о лицах зарегистрированных на данный момент в доме. Если есть зарегистрированные, которые не являются собственниками, то от них нужно нотариально заверенное обязательство, о том, что они обязуются выписаться и обозначаются сроки. Справка требуется только в случае, если дом, имеет назначение: жилое. Иными словами если он находится на землях населенных пунктов.
6. Нотариальное согласие супруга , если собственник квартиры  состоит в браке. Согласие супруга не требуется, если правоустанавливающим документом является Свидетельство о праве на наследство или Договор дарения.
7. Если в сделке участвует несовершеннолетний собственник, требуется разрешение на продажу от органов опеки и попечительства.
8. Если в собственности доля дома, то продавец должен известить о продаже своей доли других собственников. Если они отказываются от приобретения продаваемой доли, то должны подтвердить свой отказ у нотариуса.
9. Если покупатель дома состоит в браке, то он также должен получить нотариальное согласие на покупку у своего супруга.
10. Если дом не был зарегистрирован в органах государственной регистрации, а регистрация была например в БТИ, то необходимо предоставить кадастровый паспорт (здания, сооружения, объекта незавершенного строительством). Заказать и получить его можно в ФКП Росреестра.

Подробнее...

Нужно ли межевание?

Неустановленные границы – это риск.

Эксперты предупреждают: если Роснедвижимость выдает кадастровый план с оговорками о том, что сведений об участке не хватает, они подлежат уточнению, границы не установлены и т. п., то, даже зарегистрировав свое право на землю, в дальнейшем есть риск столкнуться с некоторыми трудностями.

Подробнее...

Какая бывает земля?

Какая бывает земля:

Категория земли: сельскохозяйственное назначение:

1. вид разрешенного использования: огородничество: Выращивание цветов, ягод, овощей, корнеплодов, ягодных кустарников,  в том числе в порядке ведения огородничества некоммерческими объединениями граждан и личного подсобного хозяйства на полевых участках, строительство и размещение временных сооружений, не являющихся объектами недвижимости, Деятельность, связанная с производством сельскохозяйственной продукции и ее первичной переработкой;
2. вид разрешенного использования: садоводство: Выращивание плодовых деревьев, в том числе в порядке ведения садоводства некоммерческими объединениями граждан, строительство временных сооружений, обеспечивающих ведение садоводства. Выращивание лесных плодовых, ягодных и декоративных растений; выращивание лекарственных растений;

Подробнее...

Материнский капитал можно тратить на строительство

Консультация об использовании материнского капитала для улучшения жилищных условий ( покупка, обмен, строительство и др.) по телефону: 8-926-556-71-67

Материнский капитал выдается семьям, в которых появился второй и последующие дети. Семьям предоставлено право использовать средства по трем направлениям: улучшение жилищных условий, образование детей и формирование накопительной части пенсии матери. Размер материнского капитала с 1 января 2012 года составляет 387 640 рублей 30 копеек.

Подробнее...

Самовольная постройка и как ее узаконить

Согласно статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в установленном законом порядке, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Подробнее...

Вторичное жилье или новостройка? Советы по покупке квартиры в Сергиевом Посаде, Дмитрове, Мытищах и Пушкино

Часто перед человеком стоит выбор: купить квартиру на вторичном рынке жилья или все-таки в новостройке? Порой этот выбор настолько мучительный, что человек, который практически уже готов совершить покупку, в результате не решается на этот шаг, боясь ошибиться и потерять свои средства. Чтобы этот выбор несколько облегчить, давайте рассмотрим не только сильные, но и слабые стороны покупки квартиры на вторичном рынке, а также в новостройке.

Подробнее...