Предлагаемые услуги:

Помогайте вместе с нами!
Электронный ящик для сбора пожертвований в пользу тяжелобольных детей

Карта наших объектов

Обратный звонок

Неудобно звонить или не смогли дозвониться? Оставьте Ваши контакты и мы сами свяжемся с Вами!

 

notarius1

 

visa

Оценка недвижимости

Перед тем, как осуществить какую-либо сделку с недвижимостью, необходимо произвести оценку её стоимости. Подсчитать стоимость жилья можно самостоятельно, однако, наиболее правильной оценкой будет являться профессиональная. Оценка стоимости жилья (ОСЖ)- задача, к которой следует подходить внимательно, учитывая многие факторы, как юридические, так и технические.

К юридическим факторам, влияющим на стоимость жилья, относятся:

  • Что продаётся: комната (доля), вся квартира, дом?
  • Количество прописанных и зарегистрированных граждан.
  • Вопрос о приватизации.
  • Количество сделок, ранее проводимых с объектом недвижимости.

К техническим факторам, оказывающим влияние на ОСЖ, относятся:

  • Район и окружающая инфраструктура: отдалённость от центра, условия подъезда (городской транспорт), экологическая обстановка (наличие (отсутствие) заводов)…
  • Тип дома: внешний вид, качество строения (панель, монолит…), год постройки, количество проводимых капремонтов…
  • Расположение квартиры: этаж, боковая, торцевая.
  • Внутренняя планировка квартиры: размеры комнат, санузел (совмещённый, раздельный), ремонт…

Как оценить стоимость недвижимости самостоятельно?

Для того чтобы оценить стоимость объекта недвижимости самостоятельно, вам понадобиться произвести огромную сравнительную оценку. Для проведения сравнительной оценки нужно будет просмотреть множество объявлений, разыскать аналогичные условия (факторы, перечисленный выше, подходящие условиям вашей квартиры (комнаты, дома)). Затем вам необходимо высчитать среднерыночную стоимость за квадратный метр объекта недвижимости, аналогичного вашему. Потом понадобиться внести коррективы к подсчитанной стоимости, ориентируясь на все факторы, как юридические, так и технические.

Как видите, произвести ОСЖ самостоятельно довольно непросто, поэтому советуем обратиться вам к профессионалам.

Оценка стоимости недвижимости профессионалами

Профессионалы, оценивая стоимость объекта недвижимости, используют несколько подходов:

  • Сравнительный подход, где производиться сравнительный анализ стоимости аналогичных объектов. Сравнение производиться с 3 и более подходящими объектами.
  • Затратный подход, который подразумевает совокупность оценивающих методов, основанных на затратах (их определении), необходимых для восстановления (замещения) объекта, учитывая накопленный износ.
  • Доходный подход, при применении которого просчитывается возможность получения доходов от эксплуатации (продажи) объекта.

Где заказать оценку стоимости жилья?

Произвести ОСЖ могут профессиональные сотрудники русского центра недвижимости и права «Градомиръ». Заказав услугу в этом центре, вы можете быть уверены в том, что она будет осуществлена по всем необходимым правилам, с учётом вышеназванных факторов. Современный подход к ОСЖ, профессиональные эксперты и кратчайшие сроки – то, что гарантировано с «Градомиръ».

Документы для оценки квартиры, комнаты

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру или иной документ подтверждающий право собственности.
  2. Поэтажный план и экспликация БТИ.
  3. Паспортные данные заказчика.

Документы для оценки земельного участка

  1. Свидетельство о регистрации собственности либо иной документ, подтверждающий право собственности.
  2. Кадастровый паспорт на земельный участок.

Документы для оценки загородной недвижимости

  1. Свидетельство о регистрации собственности либо иной документ, подтверждающий право собственности.
  2. Поэтажный план с экспликацией.
  3. Документы на земельный участок.