Новости компании

Новое в налоговом законодательстве для арендодателей квартир

Многие из граждан и жителей г. Сергиев Посада сдают квартиры внаем приезжим из других городов, молодым семьям, иностранным гражданам. 

Согласно официальной информации, данной Инспекцией по г. Сергиеву Посаду Московской области, своевременное и гласное оформление сдачи внаем жилья и оплата налогов помогут правильно урегулировать отношения с жильцами и исключить различные недоразумения.

Для этого необходимо учитывать следующее:

 1) Согласно российскому законодательству частное лицо должно заключить с хозяином квартиры договор найма. Этот договор будет иметь юридическую силу и без нотариального заверения. Если предположить, что квартира сдается внаем на основании устных договоренностей между хозяином и жильцом, то возникает несколько проблем, например: - у жильца нет доказательства законности его пребывания в квартире, поэтому он не может зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания; 

- при возникновении конфликтных ситуаций из-за несоблюдения правил пользования жилым помещением, порчи имущества, при попытке хозяина выселить жильца и взыскать с него ущерб и плату за сдачу внаем квартиры по суду хозяину придется предоставить свидетелей, которые могут подтвердить его претензии. 

Жилец также должен будет защищать интересы с помощью свидетелей. 

2) Доходы от сдачи внаем жилья облагаются налогом - 13°/о от полученного дохода. От налоговых платежей не освобождает ни срок сдачи квартиры внаем (даже если это несколько недель), ни отсутствие договора найма. В соответствии со ст. ст. 228 и 229 Налогового кодекса Российской Федерации физические лица самостоятельно исчисляют сумму налога, подлежащего уплате в соответствующий бюджет. Заключив договор найма и оплачивая налоги, собственник квартиры выбирает самый действенный способ избежать недоразумений и не стать жертвой различных схем квартирного мошенничества. 

Вносить налоги можно по-разному: 

1) Самый простой способ - заплатить как физическому лицу 13°/о НДФЛ, его платят один раз в год - не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом, а также один раз в год подают налоговую декларацию не позднее 30 апреля года, следующего за истекшим налоговым периодом (календарным годом). Для сдачи декларации за 2013 год срок - 30 апреля 2014 года.

 Для заполнения декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), утвержденной Приказом ФНС России от 10.11.2011 г. налогоплательщик может воспользоваться программным продуктом, размещаемом в свободном доступе на официальном сайте УФНС России по Московской области www.г50nаlоg.ru в разделе «Помощь налогоплательщику» - «Программные средства» - «Программные средства для физических лиц». 

Данное программное средство предусматривает как заполнение, так и печать листов декларации. В декларации следует отразить доход только от сдачи внаем жилья, не указывая доходы, с которых удержан НДФЛ, например, зарплату по месту работы. На официальном сайте УФНС России по Московской области представлен онлайн-сервис «Заполнить платежное поручение», который позволяет подготовить платежные документы на перечисление налогов, сборов и иных платежей в бюджетную систему Российской Федерации в электронном виде. 

Срок уплаты НДФЛ за 2013 год по доходу от сдачи внаем квартиры не позднее 15 июля 2014 года. Например: собственник сдал свою квартиру с 01.01.2013 по 31.12.2013 - арендная плата 25 тыс. руб. в месяц, в год 300000 руб., НДФЛ (13%) -39000 руб. 

2) Другой способ - регистрация собственника жилья в качестве индивидуального предпринимателя, уплата налоговых и страховых платежей и предоставление отчетности. 

Русский центр недвижимости и права "Градомиръ" оказывает помощь по оформлению сдачи внаем жилья, в том числе, услуги по заполнению декларации по налогу на доходы физических лиц, дает консультации по  правильному урегулированию отношений с жильцами, моделируя различные ситуации.

Более подробную информацию можно получить в территориальном отделе инспекции по месту жительства.