Разумнее довериться профессионалам!

      Практически каждый, у кого возникла необходимость купить, продать или обменять квартиру, дом или участок, задается вопросом: действовать самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам.

       Любой вопрос, связанный с приобретением, продажей, арендой недвижимости, имеет много «подводных камней». Однако это не значит, что надо бояться решительных действий в отношении любых операций с недвижимостью. 

       Рынок недвижимости в нашей стране существует уже более 20 лет. За это время граждане стали юридически более грамотны и  многие стараются самостоятельно совершить если не всю сделку, то в значительной ее части. Однако, будучи неспециалистом, тяжело удержать в голове все нюансы, которые нужно учесть, чтобы сделка оказалась успешной и не имела печальных последствий. Особенно это нелегко, когда какой-либо участок или дом соответствует всем Вашим ожиданиям, оказался домом Вашей мечты. В этой ситуации бывает трудно хотя бы ненадолго не утратить бдительность. И самым лучшим решением в таком случае может оказаться обращение к специалисту по недвижимости, который будет сохранять бдительность за Вас.

      Итак, на что нужно обратить внимание при совершении операций с недвижимостью?

•обязательно ознакомьтесь с юридической историей недвижимости, которую хотите приобрести;

•проверьте документы, которые подтверждают право собственности продавца, а также другие необходимые документы;

•проверяя паспорт продавца, следует обратить внимание на штампы о разводах/ браках: все даты сверьте с датами в документах на собственность. Если квартира приобретена в браке, бывшая супруга/супруг могут в любой момент заявить в суд о своем праве на жилье;

•обязательно настаивайте на том, чтобы на момент сделки - подписания договора, все жильцы были выписаны из приобретаемой недвижимости. Следует обратить внимание на всех членов семьи, в том числе отсутствующих. Кто-то из жильцов может находиться в армии, в длительной командировке, в больнице, в местах лишения свободы. По возращению они могут оспорить сделку, которая совершилась без учета их прав; 

•если несовершеннолетние дети прописаны в квартире, но не являются собственниками, нужно проследить, чтобы они были выписаны из нее и прописаны в новом жилье;

• «фальшивая аренда» - настоящим бедствием сегодня стали мошенники, предлагающие услуги по предоставлению жилья в аренду.  Механизм жульничества прост: вы платите деньги за подбор оговоренного количества вариантов жилья, которое хотели бы снять. А вам дают адреса-пустышки, по которым квартиры либо уже сданы, либо никто и не собирался сдавать;

•если сделка совершается по доверенности, нужно обратить внимание на полномочия обладателя этой доверенности. Все значимые действия с юридической точки зрения должны быть перечислены в документе;

•как правило, недвижимость, полученная в наследство, сразу поступает в продажу. Но имейте в виду, что в течение полугода после смерти владельца могут появиться новые претенденты на наследство;

•предельно осторожно надо относиться к квартирам, приобретаемым на этапе строительства. Некоторые компании откровенно мошенничают, продавая нескольким покупателям одну и ту же квартиру;

•при проведении любых операций с землей необходимо, чтобы границы земельного участка были четко обозначены (желательно провести межевание), что позволит в дальнейшем исключить конфликтных ситуаций с соседями;

      Русский центр недвижимости и права «Градомиръ»  предлагает как полное сопровождение различного рода сделок по покупке, продаже, обмену недвижимости, так и отдельные виды услуг. Чтобы понять, какие именно услуги Вам потребуются, прежде всего, необходимо точно определить границы своей компетенции, а также время, которое вы готовы потратить на решение своего вопроса. Даже если Вы решили действовать самостоятельно, то необходимо учесть и тот факт, что второй участник сделки вполне мог обратиться к услугам профессионалов, которые будут учитывать только его интересы, но никак не Ваши. Следует также помнить, что проверка «юридической чистоты» сделки является одним из самых важных этапов ее совершения. И это наиболее весомый аргумент в пользу обращения к профессионалам. Успех сделки зависит не только от добросовестности каждой из сторон, но и от юридической грамотности всех участников процесса.

Обращаясь за помощью в покупке, продаже или обмене жилья в  Русский центр недвижимости и права «Градомиръ», вы можете быть уверены, что необходимая Вам операция с недвижимостью будет проведена на высоком уровне, быстро и без проблем. Нас рекомендуют друзьям!